Jak spojit 2 sekce?

Sloučení pozemků do jednoho je postup pro registraci pozemku vzniklého spojením dvou nebo více sousedních pozemků.

Při sloučení pozemků vzniká jeden pozemek a je mu přiděleno nové katastrální číslo a původní zanikají dnem státní registrace vlastnických a jiných věcných práv k výslednému pozemku. Slučované pozemky musí mít společnou hranici.

Kdo provádí scelování pozemků

Postup při slučování pozemků provádí katastrální inženýr. V průběhu pracovního procesu inženýr na základě podkladů dodaných zákazníkem a obdržených informací vypracuje plán hranic.

Podmínky pro slučování pozemků

• Pozemky musí mít společnou hranici, tedy sousedit.
• Přesnost stanovení hranic pozemků nesmí být menší než normativní. V případě, že hranice pozemků nejsou vymezeny nebo je přesnost vymezení pod normou stanovenou zákonem, je nutné nejprve provést řízení o vyjasnění hranic pozemků.

Tento problém je relevantní pro vlastníky pozemků v Nové Moskvě. přesnost určování hraničních znaků v moskevské oblasti je 0,3 m a v Moskvě – 0,1 m. V důsledku toho téměř všechny oblasti na tomto území vyžadují objasnění.

• Pozemky lze sdružovat, pokud výsledný pozemek vyhovuje předpisům územního plánování a územního plánování. Dodržení maximálních velikostí pozemků je nezbytné nejen pro prvotní registraci pozemků, ale také pro další využívání pozemku. Maximální a minimální velikost pozemku je stanovena pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky, tato velikost je stanovena nařízením územního samosprávného celku. Při slučování pozemků musí mít výsledný pozemek velikost ne větší než zřízená, jinak je sloučení pozemků nemožné.
• Původní pozemky musí mít stejný druh povoleného využití (LPH, zahradnictví, individuální bytová výstavba atd.) a podle toho i kategorii pozemků (sídelní pozemky, zemědělské účely atd.).

Postup při slučování pozemků

Postup sloučení pozemků zahrnuje následující kroky:

• Sběr potřebných dokumentů a objednávkových informací
• Příprava hraničního plánu
• Podání územního plánu se žádostí o scelování pozemků katastrálnímu úřadu nebo MFC
• Získání katastrálního pasu pro vytvořený pozemek
• Podání žádosti a získání osvědčení o vlastnictví vytvořeného pozemku

Dokumenty potřebné pro sloučení

• Podkladem pro sloučení pozemků je prohlášení vlastníka, sepsané v jakékoli formě.
• Titulní dokumenty pro pozemky
• Katastrální plán území (katastrální výpisy pozemků)

Vlastnictví vytvořeného pozemku

Sloučením pozemků nabývá vlastník vlastnická práva k výslednému pozemku. Při sloučení pozemků ve vlastnictví různých osob nabývají tyto osoby právo společného vlastnictví vzniklých pozemků.

Při sloučení pozemků patřících různým osobám v rámci práva společného vlastnictví mají tyto osoby právo společného vlastnictví vzniklého pozemku v souladu s občanským právem.

Je povoleno sloučit pozemek zatížený hypotékou s pozemkem nezatíženým hypotékou.

Zástavní právo se v tomto případě vztahuje na celý vznikající pozemek, pokud není dohodou stran stanoveno jinak.

Nedávno jsme měli na našem webu publikaci o přivlastnění sousedního opuštěného pozemku. Další podrobnosti naleznete v odkazu.
Řekněme, že vše klaplo. Podařilo se vám přivlastnit si stránky. Nebo koupil pozemek od sousedů. Je možné spojit dvě parcely a vytvořit ze všech území jedno?

Jak to udělat? Řekneme vám to níže!

Máte-li jakékoli dotazy, zeptejte se našich specialistů. Regionální katastrální centrum v Čeljabinsku pracuje pro vás.

Proč kombinovat oblasti?

Vlastnictví dvou sousedních pozemků v SNT není vzácným jevem.

Scelování pozemků umožní:

• Nejprve přerozdělte objekty na místě, změňte umístění domu a dalších budov. Koneckonců, od staveniště investiční výstavby až po hranici pozemku je třeba dodržovat doporučené normy.
• Za druhé, pomůže zvýšit tržní hodnotu webu.
• Za třetí, zjednoduší postupy pro prodej a dědění.

Konečně je to pohodlnější. Obecná adresa. Jednotné katastrální číslo.

A někdy je to ještě výhodnější (pokud máte nějaké daňové výhody, pak se s největší pravděpodobností budou vztahovat pouze na jeden pozemek a ne na druhý, navíc některé SNT mohou účtovat platby za 2 pozemky o dvojnásobné velikosti, bez ohledu na plocha a počet vlastníků).

Co může sjednocení bránit?

Pro scelování pozemků musí být splněny podmínky.

• Pozemky musí mít stejný účel pozemku a obecný typ povoleného využití
• Mezi pozemky nesmí procházet hranice území obcí (tj. oba pozemky se musí nacházet ve stejné lokalitě nebo ve stejné SNT)
• Pozemky musí mít společnou hranici
• Musí být dodrženy doporučené maximální velikosti pozemků (takové normy jsou obvykle stanoveny místními vládami a zakotveny v předpisech o využívání půdy)
• Scelování pozemků by nemělo bránit iracionálnímu využívání půdy nebo vést k přerušovaným čarám.

Hranice obou úseků musí být navíc vytyčeny a zapsány do Jednotné státní evidence nemovitostí (nebo je nutné nejprve projít vyměřovacím řízením a teprve poté přistoupit ke scelování pozemků).

A ještě jedna zajímavost ohledně kombinace zápletek. Pokud byl jeden z nich zatížen zástavou, pak se zástavní právo vztahuje na celé území vzniklé fúzí.

Katastrální číslo:

V Rosreestru můžete pomocí katastrálního čísla sledovat veškeré informace o pozemcích – jména vlastníků, výměru, datum privatizace, typ povoleného využití.

Při slučování pozemků se ruší stará katastrální čísla a přiděluje se nové. Zároveň může dojít ke ztrátě některých informací o starých stránkách.

Scelování pozemků, pokud jsou dva vlastníci:

Sloučené pozemky mohou mít ne jednoho vlastníka, ale dva. Sousedé mají právo spojit svůj majetek (například pokud jsou v manželském svazku).

Zákon to umožňuje. V tomto případě bude existovat jedno katastrální číslo. V USRN je pouze jeden záznam. Ale majetek bude sdílený. A majitelé budou dva.

Postup pro sloučení pozemků:

Proces scelování pozemků zahrnuje následující body:

• Kontrola slučovaných oblastí.
• Získání souhlasu (pokud web vlastní několik osob).
• Provádění katastrálních prací.
• Předkládání dokumentů Rosreestr.
• Obdržení výpisu s novým číslem katastru.

Veškeré práce může provádět pouze certifikovaný katastrální inženýr. Takoví specialisté pracují u nás – v Krajském katastrálním centru.

Promluvme si podrobněji o každém z těchto bodů.

Kontrola oblastí. Zahrnuje analýzu informací o lokalitách, studium poskytnutých dokumentů, ověřování údajů v Jednotném státním registru nemovitostí. Úkolem katastrálního inženýra je zajistit, aby sjednocení nic nerušilo, pozemky měly stejný účel a výsledná plocha nepřekročila doporučené hodnoty, proto můžete přistoupit k práci.

Získání souhlasu vyžadováno, pokud existuje více vlastníků. A zahrnuje sepsání dohody o tom, jaký přesně podíl každý dostane. Pokud oba pozemky vlastní pouze jedna osoba, pak souhlas nebude vyžadován.

Získání povolení od magistrátu jedná se o kontaktování správy s oznámením o scelování pozemků. (v oblasti Sverdlovsk a Čeljabinsk to není vyžadováno).

Provádění katastrálních prací zahrnuje návštěvu specialisty (katastrálního inženýra), provedení zaměření vzniklého území a vypracování nového územního plánu. Navíc je v této fázi nutné koordinovat hranice s vlastníky přilehlých pozemků. Včetně toho, jsou-li v blízkosti obecní pozemky (při slučování pozemků se sousedící hranice nesjednávají).

Předkládání dokumentů Rosreestr zahrnuje poskytnutí balíčku dokumentů prostřednictvím MFC. Jedná se o osobní doklady vlastníka pozemků nebo právnické osoby, vlastnické doklady k pozemkům a plán hranic. Navíc může být vyžadována dohoda (pokud je více vlastníků). A notářsky ověřenou plnou moc, pokud doklady nepředkládá majitel, ale oprávněná osoba.

A na základě výsledků posouzení žádosti vy získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením nového katastrálního čísla a dalších změněných údajů o sdruženém pozemku. Staré pozemky zanikají do 10 dnů ode dne zápisu nového katastrálního čísla a zmizí ze všech databází a veřejných katastrálních map.

Poté budete muset získat novou poštovní adresu pro vytvořený web.

Kam se obrátit o pomoc při slučování pozemků v Čeljabinsku:

Veškeré práce spojené se scelováním pozemků provede krajské katastrální středisko.

• Používáme moderní vysoce přesné vybavení.
• Garantujeme plnění smluvních závazků.
• Poskytujeme asistenci v jakékoli fázi prací souvisejících se scelováním pozemků.

Volejte, pište, ptejte se.

První konzultaci poskytujeme jako dárek.
Pracujeme v Čeljabinsku, Jekatěrinburgu a dalších městech.

Možná vás budou zajímat další publikace na webu:

• Staré a zchátralé domy: měly by být odhlášeny a jak na to?
• Je možné si přivlastnit pozemek opuštěné letní chaty? Jak to udělat? Rady z Regionálního katastrálního centra v Čeljabinsku
• Zápis nedokončených objektů pro zápis do katastru nemovitostí. Je to nutné? za co? jak na to?

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!