Jak určit typ domu?

Domácí bytový fond představují především domy postavené před 20+ lety. Podle statistik je jejich podíl více než 70 %. To znamená, že původní dispozice bytu již neodpovídá rozměrům nových domácích spotřebičů a nábytku. Touha něco změnit je přirozená, ale pro přípravu projektu a následné schválení je potřeba si ujasnit, co změnit lze a co ne. K tomu budete potřebovat znát seriál doma.

Jak určit typ bytového domu a zda je možné to udělat sami

Bytová výstavba se provádí podle standardních projektů ve všech zemích včetně Ruska. Hlavním rozdílem mezi projekty je požární odolnost použitých materiálů. Například dům z betonu a oceli je pevnější než budova s ​​dřevěnými podlahami. Proto bude přestavba v nich jiná.

Pro běžného člověka jsou typické domy:

• panel;
• blok;
• cihlové výškové budovy.

Pro stavebníky je počet typových projektů pestřejší. Vyjadřuje se v sérii a typu stavby bytového domu.

Vezměme si slavné „stalinisty“. Pro většinu lidí toto slovo spojuje byt s:

• vysoké stropy;
• velké místnosti;
• pohodlné uspořádání;
• sloupy u vchodu.

To jsou nomenklaturní „stalinisté“. Byly postaveny z vysoce kvalitních cihel podle vylepšeného návrhu. Ale byly i jiné – pro dělníky. Jedná se o 2-3 podlažní domy postavené vedle podniků. Byly postaveny z levných materiálů, aby po válce rychle poskytly bydlení velké mase lidí. Tito „stalinisté“ se vyznačují:

• dřevěné podlahy;
• vnější stěny z vápenopískových cihel nebo škvárových bloků;
• malé místnosti;
• velké podkroví a sklepy.

Pokud „Stalinka-2“ stále existuje a vy jste si v něm koupili byt, pak nikdo nevydá povolení k přestavbě. Důvodem je opotřebení nosných konstrukcí. Nestačí tedy vědět, že budova patří do stalinské éry. Musíte pochopit, do které série dům patří.

Co znamená série dům?

Série znamená, že budovy:

• navržený ve stejném architektonickém stylu;
• byly postaveny za použití stejných materiálů a technologií.

V každodenním životě říkáme „Chruščov“, „Stalin“, „Brežněv“, což naznačuje podobnost. Ale „Khrushevka“ neznamená řadu domů. Toto je styl a označení doby.

Domovní řada je určena sadou písmen a čísel označujících informace nezbytné pro účetnictví. Například:

• rok dokončení stavby;
• typ rozložení;
• počet pater.

Jak seriálu porozumět doma? Pravidla pro vytváření sérií ve stavebnictví jsou stejná jako pro moderní čárové kódy. Například P-55M, P-45M jsou panelové bytové domy. Písmena zde jsou intuitivní. Je přitom zřejmé, že dům 45. série se objevil dříve než před 55.

Pochopit, co znamenají domácí série, není vždy snadné. Kód 1-515/5 v Moskvě znamená, že dům je pětipatrová Chruščovova budova. Řekněme, že kupující ví, co je to domácí série. Ale čísla 1-515/5 už nebudou jasnější. Abyste jim porozuměli, musíte si najít více informací o domě nebo sérii.

Jak zjistit seriál doma

Informace o bytovém fondu jsou v Rosreestr. Vytvořte si poptávku prostřednictvím svého osobního účtu na Službách státu a obdržíte základní informace o bytovém domě vč. zjistit typ a řadu.

Jak zjistit informace o domě v Rosreestr:

Budete potřebovat identifikovaný účet, tzn. takový, který je z pohledu počítačového systému spojen s konkrétní osobou. Vstupte do kanceláře.

Vyberte Rosreestr ze seznamu vládních agentur.
Otevře se seznam dostupných služeb. Najděte mezi nimi „Získávání informací z Jednotného státního registru nemovitostí“.
Vyplňte formulář. Zadejte svou registrační adresu, včetně čísla domu a bytu.
Zaplaťte státní poplatek.

Získejte na svůj osobní účet nebo emailem vyplněný certifikát, ze kterého se o domě dozvíte vše, co Rosreestr ví.

Jak zjistit standardní řadu domu

Typické řady jsou uvedeny v různých referenčních knihách. Například na webu Tipdoma.com. Návštěvník zadá informace, které zná, do elektronického formuláře, aby zjistil typ patrové budovy.

Není nutné zadávat všechny údaje:

• materiál stěny;
• rok výstavby;
• kraj;
• počet pater.

Pokud vyplníte pouze část, získáte širší vzorek. Zadejte pouze rok, abyste zjistili všechny série, které byly postaveny v zadaném období. Fotografie typických budov jsou součástí popisu každé z nich. To vám pomůže zjistit, jaký typ domu je váš. Stránka také poskytuje možnosti pro dispozice bytů, které byly vytvořeny v domech série.

Je možné zjistit typ domu podle čísla katastru?

Katastrální číslo je přiřazeno každému objektu, který je součástí Rosreestr: budova nebo pozemek. Je unikátní a nebude se opakovat. Ale s jeho pomocí není možné pochopit, o jaký typ domu se jedná. Podívejme se na situaci na příkladu.

Katastrální číslo jsou 4 bloky čísel. První blok označuje okres (například Moskevská oblast), druhý – okres, třetí – čtvrtletí, čtvrtý – číslo pozemku. Tito. V čísle není uveden typ domu a není možné zjistit stav domu podle k.ú. Od roku 2015 se navíc přidělují čísla katastru. Pokud s nemovitostí po roce 2015 neproběhly žádné právní transakce, nemusí mít jedinečné číslo. To platí zejména pro soukromé budovy.

Jak pochopit, jaký typ domu je zobrazen na fotografii

Tuto metodu nelze považovat za přesnou. Domy stejné řady mohou mít různý vnější design a různý počet podlaží. Naopak navenek podobné bytové domy mohou patřit do různých řad. Z fotografie proto není vždy možné pochopit, do které série dům patří.

Jak určit řadu domu podle dispozice

To je obtížnější než sledovat epizodu doma v úryvku z Rosreestr. Stejná řada může mít několik modifikací. Dispozice bytů se liší i v domech stejné řady. Zkušený stavitel z fotografie nebo plánu bytu určí, o jakou sérii je řeč. To ale není jisté. Neměli byste plánovat přestavbu na základě něčích ústních informací o obytných budovách.

Související články: Dispozice 1pokojového bytu

Jak porozumět stavům bydlení

Ne všechny domy mají status „obytných prostor“. Takže dača může vypadat jako dům a být vhodná k bydlení. Pokud ale nemá status obytných prostor, tak v ní nemohou být lidé registrováni.

Existují 3 typy obytných prostor:

Kupujete pozemek pro individuální výstavbu? To znamená, že bude mít 2 výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí:

Jak zjistit stav domu

Informace o stavu nemovitosti se nachází v Rosreestr. Objednáním výpisu z Jednotného státního rejstříku nemovitostí k určení série žadatel zjistí i stav domu. Bytový dům není nutné kontrolovat – je obytný. Ale pro chaty a pozemky je takový postup nezbytný. Právně je status „rezidenčního“ popsán v článku 15 kodexu bydlení RF a v čl. 16 LCD popisuje typy obytných prostor.

Kde zjistím stav domu? V tabulkové části výpisu USRN viz řádky „Účel“ a „Název“. Bude označena jako “obytné prostory”. O výpis může požádat nejen majitel, ale i případný kupec. Tyto informace jsou považovány za veřejné a mohou být poskytnuty každému občanovi Ruské federace na základě čl. 8 Občanského zákoníku Ruské federace. Majitel nemůže kupujícímu zakázat, aby si výpis z evidence vyžádal. Možnost vytvořit žádost nevlastníka byla zavedena s cílem snížit množství podvodů na trhu s nemovitostmi.

Pokud plánujete přestavbu, musíte znát sérii domu – to určuje, jaké opravy lze v bytě provádět, které stěny lze zbourat a kde žádat o povolení ke kolaudaci.

Série vám umožní zjistit designové vlastnosti domu. Nejrychlejší způsob, jak najít sérii pro váš domov, je na webu flatinfo.ru. Jedná se o pohodlný zdroj, který sami využíváme při naší práci. Stačí zadat svou adresu do kolonky „Podrobné informace o domě“ a obdržíte potřebné informace.

Pokud potřebujete 100% spolehlivé informace, je lepší si je vyžádat od správcovské společnosti, od autorů projektu domu nebo od společnosti zabývající se přestavbou bytu.

Dále vám řekneme, jaké další způsoby existují, jak spolehlivě zjistit řadu vašeho domova.

Co je to domácí série a proč je potřeba?

Většina domů v Moskvě byla postavena podle standardních návrhů nebo sérií. Mají stejné dispozice bytů a inženýrské konstrukce a stejné stavební materiály.

Jedna řada spojuje skupinu domů, které jsou si podobné buď materiálem stěn, nebo dobou výstavby budov. Podle materiálu stěny existují:

• Cihlové domy – standardní série, jejichž vnější stěny jsou zděné;
• Panelové domy — standardní série sestavené z hotových železobetonových panelů;
• Blokové domy – standardní řada, jejíž vnější stěny jsou stavěny z betonových bloků.
• Monolitické domy – standardní řada, ve které jsou kostra budovy a hlavní podlahy odlévány z betonu.

Na základě doby výstavby v Moskvě lze rozlišit čtyři hlavní období výstavby bytových domů:

• Stalinova série. Domy navržené a postavené podle standardních projektů v 1959. letech jsou převážně blokové nebo zděné;
• Chruščovův seriál. Domy navržené a postavené podle standardních projektů v letech 1956 až 1964 jsou většinou panelové nebo zděné;
• Brežněvova série. Domy navržené a postavené podle standardních projektů v letech 1965 až 1980. Existují zděné, panelové a blokové budovy;
• Moderní série. Standardní domy, které byly projektovány od počátku 1990. let XNUMX. století až do současnosti. Materiály použité ve stavebnictví jsou různé.

Pokud byl váš dům postaven dříve než v polovině 50. let minulého století, byl určitě použit individuální projekt – tehdy nebyly žádné série domů.

Co znamená kód domovské řady?

V dokumentech vypadá řada domů jako kód skládající se z písmen a číslic nebo jen čísel. Obsahuje základní informace o domě, které jsou potřebné pro stavbu domu a registraci budovy u ZISZ.

Kódová písmena označuje materiály použité při stavbě domu. Například K je zděný dům, P je panelový dům.

Často jsou označeny série domů v Moskvě v číslech. Například 1-515/9M:

• čísla před lomítkem označují sériové číslo – v tomto případě je to „Chruščov“;
• číslo za řádkem udává počet pater – například 9;
• písmeno „M“ znamená orientaci ke světovým stranám – „sever-jih“. Existuje další označení – „W“, tedy „západ-východ“.

Série domu ovlivňuje možnosti přestavby, a abyste se v nápadech na rekonstrukci nemýlili, raději se předem informujte. Například v jednopokojovém bytě řady P-44 je stěna mezi pokojem a kuchyní vždy nosná. To znamená, že ji nelze zbourat, lze pouze udělat otvor. Stejná situace je u řady II-49. Ale v 3pokojových bytech domů řady II-57, P-55 a P-44 je stěna oddělující kuchyň od pokoje nenosná a lze ji zcela zbourat, pokud je kuchyně elektrifikována .

Dále mluvíme o všech způsobech, jak rychle a přesně zjistit sérii doma.

Metoda č. 1. Registrační list k bytu

Sérii domu můžete zjistit kontaktováním MosgorBTI a objednáním technického pasu pro byt. Pokud je dům sériový a postavený před rokem 2010, tato informace tam téměř jistě je.

Pokud je místo kódu pomlčka, znamená to, že neexistují žádná data nebo je projekt domu označen jako individuální a netýká se sériových.

Metoda číslo 2. Kontaktujte APM-1

Jedná se o jeden z nejrychlejších a nejspolehlivějších způsobů, jak určit řadu domu – kontaktovat projekční společnost, která se specializuje na přestavbu. Například v našem.

Legalizovali jsme více než 1000 rekonstrukcí v domech téměř všech sérií a často dokážeme vizuálně určit typ stavby. Také od nás můžete okamžitě získat podrobné rady ohledně přestavby – co lze a co nelze dělat v bytech vaší série, kde začít s rekonstrukcí.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам